1965年5月4日 最高裁判所第三小法廷 判決
建物の競売と敷地の賃借権
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地を借りて建物を所有していた人が、その建物に抵当権を設定し、抵当権の実行により建物は競売で別の人の手に渡った。元の建物所有者は、競売で建物を買い受けた人に対し、地主に代わって土地の明渡しを求めた。争点は、建物の抵当権の効力が敷地を借りる権利にも及ぶか、地主が権利の移転を承諾していなくても明渡しを求められるかだった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の札幌高等裁判所は、元の建物所有者は買受人に土地の明渡しを求められないと判断した。一審の結論は全文からは分からない。 |
| 最高裁の判断 | 建物の抵当権の効力は、敷地を借りる権利にも原則として及ぶと判断し、元の所有者の上告を退けた。 敷地を借りる権利は建物と一体の財産的価値を持つため、競売で原則として建物の買受人に移る。 地主が承諾しなくても、権利を手放した元の所有者は、地主に代わって明渡しを求められない。 取壊し前提の価格で競売されたなどの特別な事情は、元の所有者が主張し証明する責任を負う。 |
- 裁判年月日
- 1965年5月4日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和39年（オ）第1033号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 札幌高等裁判所 昭和38年（ネ）第53号 1964.05.28土地の明渡し請求はできないと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和39年（オ）第1033号 1965.05.04 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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