1998年9月3日 最高裁判所第一小法廷 判決
震災で借家が滅失した時の敷引特約
結果 破棄自判向き―
| あらまし | 居住用の家屋の賃貸借契約で、契約が終わるときに敷金のうち一定額または一定割合（敷引金）を返さないという特約（敷引特約）が結ばれていた。阪神・淡路大震災という災害で借りていた家屋が滅失し、契約が終了した。借り主は貸主に対し、敷引金の返還を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は借り主の請求を認めたが、二審の大阪高等裁判所はこれと異なり、敷引金の返還を認めなかった。 |
| 最高裁の判断 | 災害で借家が滅失して契約が終わったときは、特別な事情がない限り敷引特約は使えず、貸主は敷引金を返さなければならない。 礼金とする明確な合意がある場合などは別だが、一般に、災害で予期せず契約が終わる場合まで返さないと合意していたとはいえない。 この契約には震災でも返さないとの明確な合意も特別な事情もないとして、二審判決を破棄し、貸主の控訴を退けて借り主を勝たせた。 |
- 裁判年月日
- 1998年9月3日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成9年（オ）第1446号
- 事件名
- 保証金返還
- 結果
- 破棄自判
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―借り主の請求を認めた ― |
| 二審 | 大阪高等裁判所 平成8年（ネ）第2947号 1997.05.07敷引金の返還を認めなかった ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 平成9年（オ）第1446号 1998.09.03 判決破棄自判 この判決 |
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この判決をした裁判官
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