1957年7月25日 最高裁判所第一小法廷 判決
借家の解約の正当性を判断する時点
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 家主が、家屋を借りている人に対して、1948年10月20日に賃貸借の解約を申し入れ、家屋の明渡しを求めた。借りている人は、妻と住込みの店員2人とともにこの家屋に住み、わら製品の販売業を営んでいた。家主は仮処分を執行して、家屋の2階12畳の部屋に住むようになっていた。裁判では、家主の解約申入れに正当な理由があるかどうかが争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の札幌高等裁判所は、解約申入れに正当な理由はないと判断した。その理由の一つとして、家主が2階に住んだせいで借りている人の使える部屋が1階の6畳1室だけになり、2階全部などを明け渡せば営業を続けるのがとても難しくなるという事情を挙げた。 |
| 最高裁の判断 | 解約申入れに正当な理由があるかどうかは、申入れをした時点の事情で判断しなければならない。 二審が挙げた住まいの苦しい事情は、申入れから1〜2年近く後のことである疑いがあり、申入れ時点の事情だとは確かめられていない。 この事情を除くと、二審の挙げた理由だけでは正当な理由を否定できない。審理が足りず理由も不十分なので、二審判決を取り消して高裁に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 1957年7月25日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和26年（オ）第288号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 札幌高等裁判所1951.04.16解約申入れの正当な理由を否定した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和26年（オ）第288号 1957.07.25 判決破棄差戻 この判決 |
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この判決をした裁判官
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