1972年7月18日 最高裁判所第三小法廷 判決
建物の持ち主の交代と借地権
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | ある会社が地主から建物を建てる目的で土地を借り、その上に建物を持っていた。建物は競売で別の人の手に渡り、さらに売買で今の持ち主に移った。地主は今の持ち主に、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。今の持ち主は、地主の請求は権利の濫用だと主張し、建物の買取りを求める権利も主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所は、土地を借りる権利が会社から競売の買受人へ、さらに今の建物の持ち主へ譲られたと認める証拠はないとした。そのうえで、今の持ち主の権利濫用と建物買取りの主張を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 借地上の建物の持ち主が変われば、売買でも競売でも、特別の事情がない限り、土地を借りる権利も建物と一緒に移ると判断した。 取り壊し目的の売買などの特別の事情は、それを自分の利益のために持ち出す側が主張し、証明しなければならないとした。 地主は特別の事情を主張も証明もしておらず、二審には法令解釈の誤りがあるとして判決を破棄し、審理をやり直させた。 |
- 裁判年月日
- 1972年7月18日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和46年（オ）第659号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所 昭和44年（ネ）第572号 1971.04.20借地権の譲渡を認めず、建物の持ち主の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和46年（オ）第659号 1972.07.18 判決破棄差戻 この判決 |
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