1973年4月24日 最高裁判所第三小法廷 判決
借家の無断取り壊しと契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 建物の借主が、貸主の承諾を得ないまま、借りていた建物の一部を取り壊した。貸主は賃貸借契約を解除するとの意思を示し、土地と建物の明け渡しを求めて裁判を起こした。借主側は、貸主の承諾があったことや、貸主の請求が権利の濫用であることなどを主張して争い、反訴も起こされた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、一審判決を引用したうえで、貸主による契約解除を有効と認めた。 |
| 最高裁の判断 | 借主が貸主に無断で建物の全部や一部を取り壊すのは、建物を保管する義務の重大な違反で、ごく軽い場合などを除き、信頼関係を大きく壊すとした。 このような場合、貸主はあらかじめ催促をしなくても、賃貸借契約を解除できるとした。 本件の取り壊しはごく軽いとはいえず、特別な事情もないため、解除を有効とした二審の判断は正しいとして、借主側の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1973年4月24日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和47年（オ）第1243号
- 事件名
- 土地建物明渡請求並びに反訴請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和46年（ネ）第660号 1972.09.18貸主による契約解除を有効と認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和47年（オ）第1243号 1973.04.24 判決棄却 この判決 |
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