1988年9月8日 最高裁判所第一小法廷 判決
建物の売買と借地権の無断譲渡
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 地主は、建物を建てて住む目的で土地を借地人に貸していた。借地人は土地の上の建物を代金750万円で買主に売る契約を結び、手付金300万円を受け取り、買主は家族と入居した。契約には、借地権の譲渡について地主の承諾は借地人が得るものとし、得られなければ話し合って円満に取引を終えるという約束があった。地主は承諾を拒み、借地権を無断で譲渡したとして賃貸借契約を解除し、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審は、売買は地主の承諾を条件としており、承諾がない以上、借地権の譲渡はなく解除は無効だとして、地主の請求を退けるべきものとした。 |
| 最高裁の判断 | 代金の4割の手付金の支払いや契約直後の入居は、契約と同時に効力が生じたと考えてはじめて矛盾なく説明できるとした。 地主の承諾が得られないときの協議の約束は、契約を解消する場合の後始末を定めたにすぎず、承諾を効力発生の条件とするものではないとした。 特段の事情がない限り借地権の譲渡は契約時に効力が生じたと解すべきで、二審は契約の解釈を誤ったとして、審理をやり直させた。 |
- 裁判年月日
- 1988年9月8日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和59年（オ）第147号
- 事件名
- 建物収去土地明渡等請求事件
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和56年（ネ）第1086号 1983.10.28地主の請求を退けるべきものとした ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和59年（オ）第147号 1988.09.08 判決破棄差戻 この判決 |
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