1958年7月29日 最高裁判所第三小法廷 判決
家賃額が決まらない賃貸借と明渡し
結果 棄却向き―
| あらまし | 家主と借家人Dは1949年5月29日、貸す範囲を変えることにした。2階の2部屋を家主に返し、残りはDが借り続けて家賃をお金で払うと決めたが、金額は決めなかった。家主は月390円にしたいと内容証明郵便で伝えたが、Dは応じなかった。合意がないまま家主は家賃の支払いを求める通知（催告）を出し、Dの相続人に家の明渡しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、家賃額の合意も知事の認可もまだない以上、家主の催告は適法ではないと判断し、家主の主張を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 家賃をお金で払うことだけ決めて金額を後で決めることにしても、賃貸借の関係は成り立つ。 当時の地代家賃統制令では、建物の一部を貸すときは知事の認可を受けて家賃額を決める必要があり、使う畳の数で自動的に家賃が決まるわけではない。 金額の合意も認可もない中で出された家主の催告を適法でないとした二審の判断に誤りはないとして、家主の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1958年7月29日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和30年（オ）第531号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―家主の請求を認めた ― |
| 二審 | 大阪高等裁判所1955.03.30一審判決を改め、家主の請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和30年（オ）第531号 1958.07.29 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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