1961年8月8日 最高裁判所第三小法廷 判決
家賃滞納で契約が終わる約束の効力
結果 棄却向き―
| あらまし | 家を借りていた人と貸主は、1952年7月の調停で「家賃の支払いが遅れたら賃貸借契約は終わる」という約束（失権約款）を取り決めていた。借り手は、この約束は後に合意で取り消されたので家賃の滞納はないと主張した。さらに、民法では契約を解除する前に支払いを求める手続きが必要で、それを省く約束は公序良俗に反して無効だとも主張した。そのうえで、家の賃貸借契約がまだ続いていることの確認を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所は、借り手の主張を認めなかった。 |
| 最高裁の判断 | 最高裁は借り手の上告を退けた。約束が取り消されたという主張は、高裁が認めた事実に合わず、事実認定への不服にすぎないとした。 家賃の供託や、支払いを求める手続きを省く約束も無効ではないという点について、高裁の判断は納得できるとした。 別の裁判での貸主側の代理人の発言は、高裁で主張されておらず、裁判外の自白にすぎないので、判決を覆す理由にならないとした。 |
- 裁判年月日
- 1961年8月8日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和33年（オ）第410号
- 事件名
- 家屋賃貸借契約存続確認請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所1958.01.14借り手の請求を認めなかった ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和33年（オ）第410号 1961.08.08 判決棄却 この判決 |
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