1961年8月28日 最高裁判所第二小法廷 判決
一部の無断転貸と借地全体の解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地を借りていた借地人が、借りた土地の一部を地主に断りなく他人に又貸しした。地主はこれを理由に土地全体の賃貸借契約を解除し、借地人に建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。借地人は、一部の又貸しだけで全体を解除するのは不当で、解除は権利の濫用だなどと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の仙台高等裁判所は、地主に対する信頼を裏切ったとはいえない特別な事情は認められないとして、借りた土地全体についての契約解除を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 無断の又貸しが借りた土地の一部でも、全体の解除理由になる。信頼を裏切ったとはいえない事情もないとして、全体の解除を認めた二審の判断は正しいとした。 建物の買取りを地主に求められるのは、土地を借りる権利を譲り受けた人や又借りした人で、又貸しした借地人自身は含まれないとした。 誰が土地を使うかは地主の利害に大きく関わるので、信頼を裏切っていないとの主張は採れず、解除は権利の濫用でもないとして、借地人の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1961年8月28日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和34年（オ）第386号
- 事件名
- 建物収去、土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 仙台高等裁判所1959.01.30借りた土地全体の契約解除を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和34年（オ）第386号 1961.08.28 判決棄却 この判決 |
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