1961年12月19日 最高裁判所第三小法廷 判決
抵当権付き建物の競売と保証人の責任
結果 棄却向き―
| あらまし | 抵当権が付いた建物の売買で、買主は代金の内金として2万円を支払ったが、売り渡しの義務が果たされる前に、建物は抵当権の実行により競売で他者の手に渡った。買主は、売主の債務を保証した保証人に、内金の返還と損害賠償を求めた。保証人は、内金の授受を知らなかったから責任はなく、抵当権の実行は当初から予定された危険で売主の責任でもないと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 東京高等裁判所は、売主の責任で建物を引き渡せなくなったと判断し、保証人に内金相当額の2万円を含む12万円の支払い義務を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 保証人の上告を退けた。保証人は売主の債務不履行による損害賠償も保証するので、内金分2万円を含む12万円の支払い義務がある。 売り渡す前に建物が抵当権の実行で競売されると売主の義務は果たせなくなり、それは原則として抵当の債務を払わなかった売主の責任だ。 自分に責任がないことは売主側が証明しなければならず、特別な事情がない限り、売主は損害賠償の義務を免れない。 |
- 裁判年月日
- 1961年12月19日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和34年（オ）第598号
- 事件名
- 内金返還並び損害賠償請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1959.02.28保証人に12万円の支払い義務を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和34年（オ）第598号 1961.12.19 判決棄却 この判決 |
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