1962年2月1日 最高裁判所第一小法廷 判決
賃貸借の合意解除と転借人の権利
結果 棄却向き―
| あらまし | 家屋の貸主が、その家屋を使っている転借人(借主からさらに借りた人)に明け渡しを求めた。貸主は転貸を承諾していないなどと争ったが、転借人は賃借権に基づいて使っていると主張した。貸主と借主の間で賃貸借を合意で解除した場合に、転借人の権利がなくなるかどうかが争点になった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、貸主が転貸を暗黙のうちに承諾していたと認め、合意解除をしても転借人の権利は消えないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 貸主の上告を退けた。貸主が転貸を暗黙に承諾していたとした二審の判断は正当だとした。 貸主が転貸を承諾した後は、貸主と借主が賃貸借を合意解除しても、原則として転借人の権利は消えないとした。 例外は転借人に不信な行為があるなど、合意解除が信義に反しない特段の事情がある場合で、本件はあたらないとした。 |
- 裁判年月日
- 1962年2月1日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和34年（オ）第979号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所1959.06.30転借人の権利は消えないと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和34年（オ）第979号 1962.02.01 判決棄却 この判決 |
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