1961年12月5日 最高裁判所第三小法廷 判決
無断増築と借家契約の解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 借主は家主から木造二階建て住宅の一戸を借り、1階の店舗を化粧品店向きに改造し、階段を店内の適当な位置へ移すことの承諾を得た。ところが借主は、階段の移動の承諾があれば増築も認められると考え、家主の承諾なしに建物の裏側に建坪1坪5合の小屋を増築し、階段と便所を店舗の後ろへ移した。家主は、これを理由に契約を解除したとして、増築部分の取り壊しと建物の明け渡しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、家主による契約解除の効力を認めなかった。 |
| 最高裁の判断 | 家主の上告を退け、契約解除を認めなかった二審の結論を維持した。 増築は店舗を便利にして建物の価値を高め、損傷も大きくなく、容易に元に戻せるものだった。 このような増築は、借主として信義に反し義務を怠ったとはいえず、解除の理由にならない。 |
- 裁判年月日
- 1961年12月5日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和36年（オ）第103号
- 事件名
- 増築部分取毀並建物明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1960.09.29家主の契約解除の効力を認めなかった ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和36年（オ）第103号 1961.12.05 判決棄却 この判決 |
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