1964年11月17日 最高裁判所第三小法廷 判決
競売で買った建物と敷金の引き継ぎ
結果 棄却向き―
| あらまし | 期間を決めずに貸されていた建物が競売にかけられ、買い受けた人が新しい所有者になった。買受人は、借主が前の貸主に預けた敷金について、自分には債務がないことの確認を求めて裁判を起こした。この賃貸借を買受人に主張できるのか、敷金の関係が買受人に移るのか、移らない事情は誰が証明するのかが争われた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所は、この賃貸借は買受人に主張できる短期の賃貸借にあたり、敷金の関係が移らない特別の事情は買受人の側が証明すべきだとの立場をとった。一審の結論は全文からは分からない。 |
| 最高裁の判断 | 期間を決めていない建物の賃貸借は民法395条の短期賃貸借にあたり、借主は買受人に主張できるとして、買受人の上告を退けた。 買受人は貸主の立場を引き継ぎ、前の貸主への家賃の滞納がないかぎり、敷金に関する関係も当然に買受人へ移る。 敷金の関係が移らない特別の事情があることは、新しい貸主である買受人の側が主張し、証明しなければならない。 |
- 裁判年月日
- 1964年11月17日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和38年（オ）第826号
- 事件名
- 敷金債務不存在確認請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所1963.04.30買受人の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和38年（オ）第826号 1964.11.17 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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