1964年4月24日 最高裁判所第二小法廷 判決
老朽建物の改築と借家の解約
結果 棄却向き―
| あらまし | 所沢市の繁華な商店街にある築50年以上の建物について、家主が賃貸借の解約を申し入れ、明渡しを求めた。家主が隣接して所有するマーケットは、消防署から防火上市内で最も危険な建物として改造を注意され、家主は改築の計画を進めていた。借り手側は、この建物で自転車預かり業を営むなどして家族8人を養っており、ほかに住宅がなかった。調停で家主は、新築する建物の1戸を貸すことや、工事中はマーケットの一部を使わせることなどを提案したが、当時の借り手は応じず、調停は成立しなかった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、家主が調停の申立てによって行った解約の申入れには、借家法が定める「正当な理由」があると判断した。 |
| 最高裁の判断 | 建物は築50年以上で傾きやゆがみがあり、マーケットと棟木が共通で、その改築時には解体するのが自然な状況だった。 借り手側の生活事情も考慮に入れたうえで、解約の申入れに正当な理由があるとした二審の判断は正しいとした。 二審の事実の認定と法律の判断に違法はないとして、借り手側の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1964年4月24日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和38年（オ）第878号
- 事件名
- 建物明渡等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1963.03.27解約の申入れに正当な理由があると認めた 裁判所のサイトにある |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和38年（オ）第878号 1964.04.24 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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