1965年3月23日 最高裁判所第三小法廷 判決
危険建物の解体と借家の解約
結果 棄却向き―
| あらまし | 家主が、古くて危険な建物だとして家屋の賃貸借の解約を申し入れ、借主に明渡しを求めた。建物は傷みがひどく、地震で倒れれば隣の公衆浴場も倒壊させるおそれがあった。借主は、解約後も家主が賃料としてお金を受け取っていたことや、家主には修繕義務があることなどを主張して争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高裁は、一審判決を引用して、解約申入れには正当な理由があると判断し、解約後に家主が受け取ったお金は賃料相当の損害金だとした。 |
| 最高裁の判断 | 借主の上告を退け、建物が危険な状態にある本件の解約申入れには正当な理由があるとした。 建物は朽ちる寸前で、新築に近い大修理か取壊ししかなく、公共の安全上も放置できないとした。 解約後に家主がお金を受け取っても、直ちに解約の撤回や新たな契約の成立とは認められないとした。 |
- 裁判年月日
- 1965年3月23日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和39年（オ）第728号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―解約申入れに正当な理由があると判断した ― |
| 二審 | 福岡高等裁判所 昭和38年（ネ）第635号 1964.03.30解約申入れに正当な理由があると判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和39年（オ）第728号 1965.03.23 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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