2004年4月27日 甲府地方裁判所民事部 判決
ショッピングセンターの賃料減額
結果 —向き―
| あらまし | ショッピングセンターを経営する会社は、建物の所有会社から店舗用に約1万5500平方メートルを月額3321万4100円（消費税別）で借りていた。店舗会社は、地価の下落や売場面積当たりの売上の落ち込みに加え、所有会社が隣の土地に約2倍の店舗面積を持つ大型店を誘致したことなどから、賃料が不相当に高くなったと主張した。そこで1999年8月以降の賃料の減額を求める意思表示をし、月額1707万1050円（消費税別）であることの確認を求めて提訴した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 提訴の前に店舗会社が甲府簡易裁判所に申し立てた賃料減額の調停は、2000年7月に不成立で終わった。 |
| 判断 | 1999年8月以降の賃料は月額2890万8000円（消費税別）だと確認し、それを超える減額は認めなかった。 1998年の変更契約で話し合われたのは追加部分の賃料だけで、既存部分の賃料を最後に合意したのは1992年6月の和解時点だと判断した。 鑑定人の鑑定を合理的と認め、売上の推移を重視した店舗会社側の鑑定は採らず、3つの算定方法を重みづけして適正な賃料を算出した。 |
- 裁判年月日
- 2004年4月27日
- 裁判所
- 甲府地方裁判所民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 平成12年（ワ）第472号
- 事件名
- 賃料減額確認請求
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 地裁 | 甲府地方裁判所民事部 平成12年（ワ）第472号 2004.04.27— この判決 |
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この判決をした裁判官
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