1958年2月20日 最高裁判所第一小法廷 判決
土地の分割払いの遅れと売買契約の解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地の持ち主（売主）は、調停で買主に土地を売り、代金を分割で受け取る約束をした。調停の条項には、買主が分割金の支払いを2回以上怠ったときの扱いが定められていた。売主は、買主の支払いが遅れたので売買契約は解除されたなどと主張し、買主名義になった所有権移転登記を消すよう求めた。売主は、調停で売った土地と登記された土地が違い、勘違い（錯誤）があったので合意は無効だとも主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、買主は遅れていた分割金をきちんと支払おうとしており、売主の解除は効力がないなどとして、売主の訴えを認めなかった。 |
| 最高裁の判断 | 調停条項は、支払いが2回以上遅れたら契約が自動的に終わるという意味ではなく、売主が催告なしに解除できるという意味だとした二審の解釈を認めた。 支払いが確実な小切手を出し、翌日に現金も持参した買主は適法に支払おうとしたといえ、信義則に照らし売主の解除は効力がないとした。 登記の土地と調停の土地は全く別の土地ではなく、売った範囲の食い違いは後で調整すればよいので、合意全体を無効にする錯誤はないとした。 |
- 裁判年月日
- 1958年2月20日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和29年（オ）第234号
- 事件名
- 所有権移転登記抹消手続等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
一審・二審などの名前から、それぞれのページに進めます。判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
この判決をした裁判官
3人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。