1959年12月17日 最高裁判所第一小法廷 判決
無断転貸を理由とする借家契約の解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 家を借りていた人が、貸主に断らずに第三者をその家に同居させた。家を共同で持ち、共同で貸していた4人のうち3人が、無断の又貸しを理由に訴状で賃貸借契約を解除すると伝え、家の明渡しを求めて訴えた。借りていた人は、解除は信義に反し権利の濫用にあたること、また貸主の1人が訴えに加わっていないので解除は有効でないことを主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、訴状が借りていた人に届いた昭和28年6月25日に無断転貸を理由とする契約解除の意思表示があったと判断した。二審の大阪高等裁判所もこの判断を引用し、解除を有効と認めた。 |
| 最高裁の判断 | 事情からみて無断の又貸しは貸主の信頼を裏切る行為であり、解除が信義に反するとも権利の濫用ともいえないとした二審の判断は正しいとした。 訴えに加わらなかった共有者の分も原告3人が代理して解除を伝えたと訴状から読み取れ、貸主全員による解除と認められるので、解除は有効だとした。 借りていた人の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1959年12月17日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和30年（オ）第989号
- 事件名
- 家屋明渡等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―無断転貸を理由とする契約解除を認めた ― |
| 二審 | 大阪高等裁判所1955.09.13解除を有効と認め、借りていた人の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和30年（オ）第989号 1959.12.17 判決棄却 この判決 |
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