1960年7月15日 最高裁判所第二小法廷 判決
無断増築を理由とする賃貸借の解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 借り手は、増築などの工事をしないという特約があったのに、借りていた物件に浴室を増築した。貸し手が浴室を取り除くよう求めても応じず、さらに通路に木戸を取り付けた。貸し手は特約違反を理由に契約を解除し、建物を取り壊して土地を明け渡すことと、家屋を明け渡すことを求めた。借り手は、解除は信義に反し権利の濫用だなどと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、貸し手による契約解除を有効と認め、借り手の主張を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 借り手は撤去を求められても従わず、さらに木戸を付けた。貸し手は迷惑を受けており、解除は信義則違反や権利の濫用にあたらないとした。 警告から4年半あまりたち、その間に家賃を何度か上げたというだけでは、貸し手が解除権を捨てたとも工事を後から認めたともいえないとした。 木戸は以前からあった隣家の袖と合わせて通路をふさぐもので、特約が禁じる付け加えの工事にあたるとした二審の判断を認め、上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1960年7月15日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和32年（オ）第1016号
- 事件名
- 家屋収去、土地明渡並びに家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1957.08.14契約解除を有効と認め、借り手の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和32年（オ）第1016号 1960.07.15 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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