1960年4月14日　最高裁判所第一小法廷　判決

売買解除後の転売差額と損害賠償

結果　破棄差戻向き―

あらまし	売主は借金を整理する必要に迫られて、ある物件を買主に売った。ところが買主が残りの代金を約束どおり払わなかったため、売主は売買契約を解除し、その後、物件全部を第三者Ｄに、買主との約束より85万円安い値段で売り直した。売主は買主に対し、この差額などの損害を賠償するよう求めた。
それまでの判断	二審の広島高等裁判所は、売主が不利な条件で売らざるを得なくなる事情を買主が前もって分かっていたと認めた。そのうえで、物価の動きなどを考え合わせ、差額85万円のうち43万円を特別な事情による損害として買主に支払わせた。
最高裁の判断	売主が契約を解除したとき、解除の時点やその後の物件の時価が約束の値段より安ければ、その差額はふつうに生じる損害として賠償を求められる。時価以下で売らざるを得ない特別な事情があり、買主がそれを予見していたなら、その差額も全部、特別な事情による損害として請求できる。二審は時価を確かめず、特別な事情の中身も示さないまま、理由もなく差額の一部の43万円だけを損害とした。理由が不十分なので、買主が負けた部分を取り消して高裁に差し戻した。

あらまし

売主は借金を整理する必要に迫られて、ある物件を買主に売った。ところが買主が残りの代金を約束どおり払わなかったため、売主は売買契約を解除し、その後、物件全部を第三者Ｄに、買主との約束より85万円安い値段で売り直した。売主は買主に対し、この差額などの損害を賠償するよう求めた。

それまでの判断

二審の広島高等裁判所は、売主が不利な条件で売らざるを得なくなる事情を買主が前もって分かっていたと認めた。そのうえで、物価の動きなどを考え合わせ、差額85万円のうち43万円を特別な事情による損害として買主に支払わせた。

最高裁の判断

売主が契約を解除したとき、解除の時点やその後の物件の時価が約束の値段より安ければ、その差額はふつうに生じる損害として賠償を求められる。

時価以下で売らざるを得ない特別な事情があり、買主がそれを予見していたなら、その差額も全部、特別な事情による損害として請求できる。

二審は時価を確かめず、特別な事情の中身も示さないまま、理由もなく差額の一部の43万円だけを損害とした。理由が不十分なので、買主が負けた部分を取り消して高裁に差し戻した。

裁判の流れ

段階	裁判所	日付	種類	結果	判決文
二審	広島高等裁判所1957.04.25差額85万円のうち43万円の賠償を買主に命じた　―	1957.04.25	―	差額85万円のうち43万円の賠償を買主に命じた	―
最高裁上告	最高裁判所第一小法廷昭和32年（オ）第710号 1960.04.14　判決破棄差戻　この判決	1960.04.14	判決	破棄差戻	この判決

判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。

4人

名前	立場	向き	個別意見・役割
斎藤悠輔	賛成	―	裁判長
入江俊郎	賛成	―
下飯坂潤夫	賛成	―
高木常七	賛成	―

判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。

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