1961年11月14日 最高裁判所第三小法廷 判決
借地権を誰にでも譲れるという承諾
結果 棄却向き―
| あらまし | 借地の上に建っていた借り手の家が火事で焼けたため、借り手は地主に、自分か第三者の名義で家を新しく建ててよいか尋ね、地主はこれを認める書面を渡した。その後、借り手は土地を借りる権利をビル会社に譲った。地主は、権利を勝手に譲ったことや地代の不払いを理由に契約を解除したとして、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、地主が権利の譲渡を承諾したとは認めなかったが、解除を正当とする特別な事情がないとして地主の請求を退けた。二審は、地主が譲渡をあらかじめ承諾していたと判断し、やはり地主の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 地主の上告を退けた。第三者が土地に家を建てることまで認めたのは、特別な事情がない限り、借地権の譲渡や又貸しを承諾したものと見てよい。 地主が譲る相手を決めずに、誰にでも借地権を譲ってよいと承諾することは、常識に反するものではない。名義書換料などを受け取っていなくても承諾は認められる。 借り手はすでに権利を適法に会社へ譲っていて地代を払う義務がないため、地代の不払いを理由とする解除は効力がない、とした二審の判断も正しい。 |
- 裁判年月日
- 1961年11月14日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和33年（オ）第143号
- 事件名
- 建物収去、土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を退けた ― |
| 二審 | 東京高等裁判所1957.10.25地主の控訴を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和33年（オ）第143号 1961.11.14 判決棄却 この判決 |
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