1960年6月2日 最高裁判所第一小法廷 判決
換地予定地の借地権と競売で得た所有者
結果 棄却向き―
| あらまし | 宮崎市の区画整理で、ある土地の代わりの土地（換地予定地）が指定され、借り手はその予定地を元の所有者から借りて建物を建てた。その後、元の土地は強制競売にかけられ、競売の手続きを始めた人が自分で落札して所有者になった。新しい所有者は借り手に、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。借り手は、建物を登記したので借地権を主張できると争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所宮崎支部は、借り手は借地権を新しい所有者に主張できないと判断した。借り手はこれを不服として最高裁に上告した。 |
| 最高裁の判断 | 上告を退けた。競売開始の登記をした時点で差し押さえの効力が生じ、その効力は換地予定地や確定した換地にも及ぶ。 差し押さえの後に建物を登記しても、借り手は借地権を新しい所有者に主張できない。 換地予定地そのものに設定した借地権は、元の土地を取得した新しい所有者に主張できない。そうでないと所有権の行使や区画整理の実施が妨げられるからだ。 |
- 裁判年月日
- 1960年6月2日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和34年（オ）第316号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所宮崎支部1959.01.19借り手の借地権の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和34年（オ）第316号 1960.06.02 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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