1961年6月8日 最高裁判所第一小法廷 判決
借金の代わりに建物を取ることと建物の価格
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | お金を借りていた側（建物の持ち主）は、貸した側に対し、建物に付けた抵当権の登記を消すことなどを求めて訴えた。貸した側は、借金を返す代わりに建物の所有権を受け取るという前もっての約束（代物弁済の予約）にもとづき、昭和32年5月7日に建物を取得すると伝えていた。建物の持ち主は、予備的な主張として「まだ借金が残っているとしても、残りはわずかだ。それなのに建物を丸ごと取るのは信義則（民法1条）に反し、無効だ」と主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、残りの借金は72万6800円だとしたうえで、建物の価格がこれよりかなり高いと認める証拠はないとして、建物の持ち主の主張を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 二審自身も、残りの借金に比べて建物がかなり高く、債務者にとって厳しすぎるときは無効になり得ると考えていた。それなら、取得時の建物の価格を確かめて比べるべきだった。 建物の価格は建築を請け負ったときの代金（140万円）だけでは決まらない。特に土地を借りる権利も一緒に移るかどうかで、価格は大きく変わる。 二審は建物の実際の価格を判断せず、証拠がないというだけで主張を退けており、審理が足りない違法がある。そのため二審判決を取り消し、大阪高裁でやり直させた。 |
- 裁判年月日
- 1961年6月8日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和34年（オ）第989号
- 事件名
- 抵当権設定登記抹消登記手続等請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所1959.06.20建物の持ち主の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和34年（オ）第989号 1961.06.08 判決破棄差戻 この判決 |
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