1961年11月30日 最高裁判所第一小法廷 判決
家賃の受け取り拒否と契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 家主が、家を借りていた人（借り手）らに対し、家賃の不払いを理由に賃貸借契約を解除したとして、家の明け渡しなどを求めた。借り手側は、家主が家賃を受け取らなかったのだから、解除は無効だと主張した。また借り手は、家の修理などに使ったお金12万5770円を、家を保つための費用（保存費）として返すよう家主に求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 東京高等裁判所は契約の解除を有効と判断した。また、借り手が求めた12万5770円のうち2万5000円だけを保存費と認め、残りは家の価値を高める費用（有益費）だとした。 |
| 最高裁の判断 | 家主が家賃を受け取らなかったことを理由に解除の無効を言うには、借り手側がその事実を主張し、証明しなければならない。借り手は相殺を主張しただけなので、裁判所が自分から取り上げる必要はなかった。 後の期間の家賃について家主に受け取り拒否があったと認めても、それより前の家賃も同じように扱わなければならないわけではない。 保存費の一部を有益費と認めたのは、保存費の請求を全部は認めないという意味にすぎず、当事者が求めていないことを判断したことにはならない。借り手の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1961年11月30日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和35年（オ）第1270号
- 事件名
- 家屋明渡等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1960.08.09契約解除を有効と判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和35年（オ）第1270号 1961.11.30 判決棄却 この判決 |
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