1961年11月14日 最高裁判所第三小法廷 判決
転借人が払った家賃と前払の扱い
結果 棄却向き―
| あらまし | 家主は自分の家をDに月3000円、毎月末払いの約束で貸していた。Dは1955年7月、その家の一部を同じ条件で別の人（借り手の借り手）にまた貸しし、この人は約束の期日どおりにDへ家賃を払っていた。また貸しについては、家主が承諾していたので適法だと確認する判決が、別の裁判で確定していた。家主は、また貸しはこの判決が確定して初めて効力を持ったのだから、それより前にDへ払った家賃は法律上認められない「前払」に当たると主張し、借り手の借り手に家賃などの支払を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は家主の請求を認めず、二審の広島高等裁判所松江支部も、借り手の借り手は期日どおりに家賃を払っており前払には当たらないとして、家主の訴えを退けた。 |
| 最高裁の判断 | また貸しは、当事者の合意と家主の承諾があれば効力を持つ。適法だと確認する判決の確定を待って初めて効力を持つものではない。 借り手の借り手は、適法なまた貸しの約束どおりの期日に家賃を払っていた。これは、家主に対抗できない家賃の前払には当たらない。 二審は家主の主張に対する判断を示しており、判断漏れはない。憲法違反の主張も前提を欠くとして、家主の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1961年11月14日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和36年（オ）第14号
- 事件名
- 賃料等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―家主の請求を退けた ― |
| 二審 | 広島高等裁判所松江支部1960.10.28家主の控訴を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和36年（オ）第14号 1961.11.14 判決棄却 この判決 |
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