1975年11月28日 最高裁判所第三小法廷 判決
担保の建物を買った人の登記と抹消
結果 その他向き―
| あらまし | 建物の持ち主は借金の担保として、返せなければ建物の所有権を貸主に移す契約を結び、仮の登記をした。返済期限が来ると、貸主は連帯保証人に暴行を加えて白紙委任状などを出させ、精算をしないまま建物を第三者に売り、買主が正式な登記を備えた。持ち主は買主に対し、登記の抹消、建物の明渡し、損害金などを求めた。持ち主の側の会社も、買主に損害賠償を求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高裁は、貸主が建物の所有権の移転を求めた時点で持ち主は所有権を失ったとして、登記の抹消や明渡しなどの請求を退けた。会社の損害賠償請求も退け、建物の占有を取り戻す訴えは期間を過ぎているとして却下した。 |
| 最高裁の判断 | 精算が済まず買主の登記も適法に済む前は、所有権はなお債務者にあり、貸主の意思表示だけでは移らない。 買主の登記が債務者の意思に基づかないなど違法な手続によるものなら、債務者は買主に登記の抹消を請求できる。 登記の抹消、明渡し、損害金の部分は二審判決を取り消して審理をやり直させ、会社の請求と占有の訴えの上告は退けた。 |
- 裁判年月日
- 1975年11月28日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和49年（オ）第1087号
- 事件名
- 建物所有権移転登記抹消登記手続等請求
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所 昭和47年（ネ）第339号 1974.08.08登記抹消・明渡しなどの請求を退け、占有を取り戻す訴えを却下した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和49年（オ）第1087号 1975.11.28 判決その他 この判決 |
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