1965年7月13日 最高裁判所第三小法廷 判決
借地の建物の買取価格と場所の環境
結果 その他向き―
| あらまし | 建物の取り壊しと土地の明渡しなどを求めた裁判で、借地法10条にもとづく建物の買取請求が問題になった。この請求の対象となった建物の時価をいくらと見るかが争点になった。二審で約132万円と引き換えに建物を引き渡すよう命じられた建物側の当事者が、この判断を不服として最高裁に上告した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高裁は、建物の現状のままの価格を一坪あたり1万4800円、総額132万900円と認定した。そのうえで、この金額の支払いと引き換えに、建物の所有権移転登記と引渡しをするよう命じた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決のうち、132万900円と引き換えに登記の移転と建物の引渡しを命じた部分を取り消し、審理を尽くさせるため東京高裁に差し戻した。 買取請求の建物の時価は、取り壊した場合の値段でなく現状のままの価格だ。借地権の価格は足さないが、建物がある場所の環境は考慮すべきだ。 二審の価格は建築費だけを基準にした建物自体の値段で、環境の分を足した跡がない。建物どうしで環境に差がなくても、環境の考慮は必要だ。 |
- 裁判年月日
- 1965年7月13日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和39年（オ）第403号
- 事件名
- 建物収去土地明渡等請求
- 結果
- その他
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所 昭和37年（ネ）第3088号 1963.12.20132万900円の支払いと引き換えに、建物の登記移転と引渡しを命じた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和39年（オ）第403号 1965.07.13 判決その他 この判決 |
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