1977年5月27日 最高裁判所第三小法廷 判決
主張のない理由で家屋明渡しを認めた判決
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 家屋を借りていた会社が、大家側の一人に立ち会う機会を与えないまま家屋を改造し、間柱十数本を撤去した。大家側は、仮処分の申請を取り下げる条件だった補強工事も完全には行われず、信頼関係が壊れたと主張した。そして二審で予備的な請求を追加し、賃貸借契約の解除を理由に家屋の明け渡しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高裁は、大家側の主張を「正当な理由に基づく解約の申入れ」の主張と解したうえで、その申入れで契約が終了したと認め、家屋の明け渡しを命じた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決を破棄し、審理をやり直すよう大阪高裁に差し戻した。大家側が主張していない理由で明け渡しを認めたのは違法だとした。 大家側の主張は無断改造を理由とする契約解除で、正当な理由による解約申入れとは事実が同じとはいえず、借主の防御の機会を奪う認定は許されないとした。 大家側が別の理由で不服を申し立てた附帯上告は、提出期限を過ぎており不適法だとして退けた。 |
- 裁判年月日
- 1977年5月27日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和51年（オ）第402号
- 事件名
- 損害賠償請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所 昭和47年（ネ）第1254号 1975.12.09予備的請求について家屋の明け渡しを認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和51年（オ）第402号 1977.05.27 判決破棄差戻 この判決 |
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