1954年2月18日 最高裁判所第一小法廷 判決
家賃の受取人が不明な場合と契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 借家人は、昭和22年12月分以降の家賃を払っていなかった。家主は、家賃の不払いを理由に、特約に基づいて賃貸借契約を解除し、家の明渡しを求めた。借家人は、届いた複数の通知などのせいで誰に家賃を払えばよいか分からず、本当の権利者から請求があればいつでも払えるように準備していた。昭和25年1月15日に家主が正しい受取人だと分かって家賃分のお金を持っていったが、家主は「明渡しが先で家賃は問題ではない」と言って受け取らなかった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所は、借家人に家賃不払いの責任はなく、家主の契約解除は正当ではないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 借家人は受取人が分からないまま支払いの準備をしていたので、支払いが遅れたことに借家人の故意や過失、信義に反する点があったとはいえない。 家主は後に差し出された家賃も受け取らず、それ以前に差し出されても拒んだとみられる。この拒否は信義に反するので、遅れた支払いの申し出も有効と認めるべきだ。 借家人に不払いの責任はないから、特約に基づく解除は正当でないとした二審の判断を是認し、家主の上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1954年2月18日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和26年（オ）第457号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所1951.04.23契約解除は正当でないとして家主の請求を認めなかった ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和26年（オ）第457号 1954.02.18 判決棄却 この判決 |
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