1962年5月1日 最高裁判所第三小法廷 判決
建物と敷地を一体で貸す契約の解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 貸主は、第一建物を借主に貸すにあたり、建物を使うために必要な土地の使用も含めて契約を結んでいた。貸主は、賃料の不払いを理由に契約を解除したとして、第一建物の明渡しと、土地の上にある第二建物の撤去、その敷地部分の明渡しを求めた。借主は、二審が貸主の申し立てていない事項や主張していない事実をもとに判決したとして、最高裁に上告した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、第一建物の賃貸借、第二建物の敷地部分の転貸借、れんが塀の使用を含む一個の複合的な契約が成立し、賃料の不払いで解除されたと認めて、貸主の請求を認めた。二審の福岡高等裁判所もこの判断を是認した。 |
| 最高裁の判断 | 貸主の主張した契約と二審が認定した複合的な契約は、社会通念上同じものといえ、申し立てのない事項について判決した違法はないとして、上告を退けた。 二審が、借主の認めた範囲を超えて複合的な契約の成立や解除まで争いがないと扱った点は、事実の誤りだと指摘した。 ただ、第一建物の賃貸借が終われば、これと運命をともにする敷地の転貸借も当然終わるので、第二建物の撤去と敷地の明渡しを命じた結論は変わらないとした。 |
- 裁判年月日
- 1962年5月1日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和35年（オ）第276号
- 事件名
- 建物所有権保存登記抹消登記手続請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を認めた ― |
| 二審 | 福岡高等裁判所1959.12.19一審の判断を是認し、請求を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和35年（オ）第276号 1962.05.01 判決棄却 この判決 |
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