1965年1月12日 最高裁判所第三小法廷 判決
無断転借地の建物と買取請求権
結果 棄却向き―
| あらまし | 地主が所有する土地を借りていたDが、地主に無断でその土地を又貸しし、借り受けた人たちはそこに建物を建てて所有・使用していた。地主は無断の又貸しを理由にDとの賃貸借契約を解除し、土地の所有権に基づいて、建物を取り壊して土地を明け渡すよう又借り人たちに求めた。又借り人たちは、契約の解除は権利の濫用だと争い、地主に建物を買い取るよう求める権利もあると主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、契約の解除は権利の濫用に当たらず、又借り人たちに建物の買取りを求める権利はないと判断した。買取りの点は一審判決の判断を引用したものだった。 |
| 最高裁の判断 | 又借り人たちの上告を退けた。無断の又貸しを理由とする契約解除は権利の濫用に当たらないとした二審の判断を正当とした。 又貸しは地主に主張できず、契約も適法に解除されたので、地主は所有権に基づき建物の撤去と土地の明渡しを求められるとした。 地主に無断で土地を又借りして建物を建てた人は、借地法4条や10条による建物の買取りを地主に求める権利を持たないとした。 |
- 裁判年月日
- 1965年1月12日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和38年（オ）第604号
- 事件名
- 家屋収去土地明渡等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―建物の買取りを求める権利を認めなかった ― |
| 二審 | 東京高等裁判所1962.12.26解除を有効とし、買取りを求める権利も認めなかった ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和38年（オ）第604号 1965.01.12 判決棄却 この判決 |
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