1965年1月19日 最高裁判所第三小法廷 判決
借家権の無断譲渡と契約の解除
結果 棄却向き―
| あらまし | ある家屋の一部を借りていた人が退去し、その借りる権利を譲り受けた人が、その部分を全面的に使っていた。譲り受けた人は貸主の承諾を得たと主張したが、貸主側は承諾のない譲渡だとして賃貸借契約の解除を通知していた。家屋の残代金を支払った所有者は、この人に家屋の明渡しなどを求めた。譲り受けた人は、所有者が家屋の素材を第三者に贈与したので所有権はないとも争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所宮崎支部は、貸主の承諾があったとは認められず、契約の解除は有効で、争いになった部分の所有権も所有者に残っていると判断した。一審の結論は全文からは分からない。 |
| 最高裁の判断 | 最高裁は譲り受けた人の上告を退けた。貸主の承諾や、承諾を与える代理権の証明はないとした二審の認定を是認した。 前の借主は退去し、譲り受けた人が全面的に使っており、背信的とはいえない特別の事情はないとして、解除権の発生を認めた。 素材の贈与は家屋の取壊しが主眼の合意で、まだ壊されていない部分の所有権は所有者に残るとした二審の判断を是認した。 |
- 裁判年月日
- 1965年1月19日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和39年（オ）第292号
- 事件名
- 家屋明渡等請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所宮崎支部1963.12.16契約の解除を有効と認め、譲り受けた人の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和39年（オ）第292号 1965.01.19 判決棄却 この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
この判決をした裁判官
5人判決のデータは裁判所ウェブサイトの裁判例検索などから集めています。傾向の色は、これまでの判決をもとにした目安です。
記録所.com は民間のサイトで、裁判所などの公的機関が運営するものではありません。