2011年7月21日 最高裁判所第一小法廷 判決
建物の基本的な安全性を損なう欠陥
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 9階建ての共同住宅・店舗の建物を建築主から別の人と共同で買い、後にその人の権利義務も相続で引き継いだ買主がいた。買主は、建物にひび割れや鉄筋の強度低下などの欠陥があると主張し、設計と工事監理をした業者と、工事をした業者に対し、修理費相当額などの損害賠償を求めた。建物は、一審の審理中に競売で第三者に売却された。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 最初の二審は請求を退けたが、最高裁は2007年にこの部分を破棄し、高裁に審理をやり直させた。やり直し後の福岡高裁は、売却の日までに居住者らの生命などに現実の危険が生じていないとして、再び請求を退ける判断をした。 |
| 最高裁の判断 | 「基本的な安全性を損なう欠陥」は、今すぐ危険な場合に限らず、放置すればいずれ居住者らの生命・身体・財産に危険が及ぶ欠陥も含むとした。 倒壊につながる構造の欠陥のほか、外壁の落下や転落、漏水、有害物質などの危険も当たるが、見た目や住み心地を損なうだけの欠陥は当たらないとした。 所有者は修理費相当額の賠償を請求でき、建物を売った後も、補填を受けたなどの事情がなければ権利を失わないとし、審理をやり直させるため高裁に差し戻した。 |
- 裁判年月日
- 2011年7月21日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成21年（受）第1019号
- 事件名
- 損害賠償請求事件
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所 平成19年（ネ）第576号 2009.02.06請求を退けた ― |
| 最高裁上告受理 | 最高裁判所第一小法廷 平成21年（受）第1019号 2011.07.21 判決破棄差戻 この判決 |
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