2012年1月31日 最高裁判所第三小法廷 判決
求めていない地代額まで確認した判決
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 土地の貸主は、借主である男性が妻の姉に借地権を無断で譲渡または又貸ししたとして契約を解除したと主張し、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めて訴えた。これに対し妻の姉は、借主は自分だと主張して裁判に加わり、亡くなった長女の親から借地権を相続したとして、借地権を持つことの確認を求めた。一審判決は借地権を認めたが、判決の結論部分で「地代は固定資産評価額の1000分の60に当たる金額」とまで確認した。妻の姉は、地代額の確認は求めていなかったとして控訴し、二審では地代を年6万8160円とする借地権の確認を求める形に請求を変更した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は貸主の請求を退け、妻の姉が地代額を含む内容の借地権を持つことを確認した。二審は、妻の姉の請求が全部認められている以上、控訴する利益がないとして控訴を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決を取り消し、変更後の請求を審理させるため、名古屋高裁に審理をやり直させた。 借地権を主張する人は、地代額の確認を求めずに、借地権そのものの確認だけを求めることができる。 妻の姉は借地権の確認だけを求めており、一審が地代額まで確認したのは求めていない事項についての判決で違法だ。 |
- 裁判年月日
- 2012年1月31日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成21年（受）第1766号
- 事件名
- 建物収去土地明渡等請求及び賃借権確認請求独立当事者参加事件
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―貸主の請求を退け、地代額を含む借地権を確認した ― |
| 二審 | 名古屋高等裁判所金沢支部 平成21年（ネ）第35号 2009.07.08控訴を退けた ― |
| 最高裁上告受理 | 最高裁判所第三小法廷 平成21年（受）第1766号 2012.01.31 判決破棄差戻 この判決 |
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