2013年3月22日 最高裁判所第二小法廷 判決
区画整理地の賦課金と土地の欠陥
結果 破棄自判向き―
| あらまし | 買主らは平成9〜10年、土地区画整理事業の区域内にある土地を売主らから購入した。その後、保留地（事業費をまかなうために組合が売り出す土地）の販売が振るわず、土地区画整理組合は平成13年に総額24億円の賦課金を組合員に課すと決め、組合員となっていた買主らに1人あたり約47万〜277万円を請求した。買主らは、賦課金を課される可能性があったことは土地の欠陥（瑕疵）にあたるとして、売主らに賦課金相当額の損害賠償などを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は買主らの請求を退けた。二審は、売買当時に賦課金が発生する可能性は具体性を帯びており、金額も多額だとして土地の欠陥を認め、損害賠償請求を一部認めた。 |
| 最高裁の判断 | 二審判決のうち売主ら敗訴の部分を取り消し、土地に欠陥はないとして買主らの請求を退ける結論を確定させた。 売買当時は保留地の販売開始前で賦課金の予定もなく、決議も数年後であり、可能性は一般的・抽象的なものにとどまった。 区域内の土地を買えば全員が組合員となり賦課金の可能性は常にあるので、それだけで土地が予定された品質を欠くとはいえない。 |
- 裁判年月日
- 2013年3月22日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成23年（受）第1490号
- 事件名
- 損害賠償等請求事件
- 結果
- 破棄自判
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―請求を退けた ― |
| 二審 | 広島高等裁判所 平成22年（ネ）第422号 2011.04.07損害賠償請求を一部認めた 裁判所のサイトにある |
| 最高裁上告受理 | 最高裁判所第二小法廷 平成23年（受）第1490号 2013.03.22 判決破棄自判 この判決 |
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