2013年4月9日 最高裁判所第三小法廷 判決
地下のそば屋の看板と権利の濫用
結果 破棄自判向き―
| あらまし | 渋谷駅周辺の繁華街にある建物の地下1階を借りてそば屋を営む店主は、当時の所有者の承諾を得て、1階の外壁や階段の入口付近に店の看板やショーケースなどを設置していた。建物はその後売却され、転売で建物全部を買い取った新しい所有者が、店主に地下1階の明渡しと賃料相当の損害金の支払い、看板などの撤去を求めた。最高裁で争われたのは、看板などの撤去の請求だけだった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は看板などの撤去の請求を退けた。二審は、地下1階の明渡しと損害金の請求は認めなかったが、地下1階を借りる権利に看板を設置する権利は含まれず、撤去の請求が権利の濫用に当たる事情もないとして、撤去の請求を認めた。 |
| 最高裁の判断 | 新しい所有者が看板などの撤去を求めることは権利の濫用に当たるとして、二審の判断を取り消し、撤去の請求を退けた。 看板は地下の店と一体で使われてきた。撤去すれば通行人に営業を示す手段をほぼ失い、営業の継続が著しく困難になる。 新所有者は前の所有者の承諾を十分知り得た。設置場所を使う具体的な目的も、看板による具体的な支障もうかがわれない。 |
- 裁判年月日
- 2013年4月9日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 平成24年（受）第2280号
- 事件名
- 建物明渡等請求事件
- 結果
- 破棄自判
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―看板などの撤去の請求を退けた ― |
| 二審 | 東京高等裁判所 平成24年（ネ）第1041号 2012.06.28看板などの撤去の請求を認めた ― |
| 最高裁上告受理 | 最高裁判所第三小法廷 平成24年（受）第2280号 2013.04.09 判決破棄自判 この判決 |
判決文が公開されていないものは、分かっていることだけを載せています。
個別意見
1件| 種類 | 裁判官 | 概要 | 向き |
|---|---|---|---|
| 補足意見 | 田原 睦夫 | テナントの看板表示が賃貸借契約の内容といえる場合、借りる権利を新所有者に主張できるなら看板に表示する権利も主張できるとし、看板が専用部分の外にあることだけで法律の保護を否定した二審の解釈に反対した。また、判決確定前に撤去を強制できるようにした二審の仮執行宣言は、早期に実現すべき利益がない一方で営業への支障が重大であり、裁量の誤りだと述べた。 全文を読む（裁判所のPDF） | ― |
補足意見は、判決に賛成したうえで考えを書き足したもの。意見は、結論には賛成だが理由が違うもの。反対意見は、結論に反対するもの。
この判決をした裁判官
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