1969年7月17日 東京高等裁判所第四民事部 判決
工場財団の賃貸と抵当権者の同意
結果 —向き―
| あらまし | 経営再建中の化学会社は、工場の一角の建物や土地などを、アセチレンガスを製造する会社に、期間3年で更新の定めもある約束で貸した。貸した物件の多くは工場設備を一まとめにして担保に入れた「工場財団」に属し、銀行や国など4者の抵当権者は、期間満了の際に改めて同意を得ることなどの条件を付けて賃貸に同意していた。化学会社は更新を拒絶して賃貸借は終わったと主張し、物件の明渡しと金銭の支払いを求めた。ガス会社は工場に通じる通路の通行を妨害しないよう求め、元の通路が閉鎖されたため、控訴審では代わりの新しい通路について同じことを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審は、賃貸借が終わったとして物件の明渡しなどを求めた化学会社の請求を退けた。 |
| 判断 | 工場財団の物件を貸すには抵当権者の同意が必要で、同意は賃貸借が有効になるための条件だとした。抵当権者に対抗するだけの要件ではない。 「満了時に改めて同意を」との条件は更新を前提とするものだ。抵当権を害するか実行の必要があるなど正当な理由がなければ、賃貸借を終わらせられない。 貸主も正当な理由なく更新を拒めず、貸主にも抵当権者にも正当な理由は認められないとした。賃貸借は続いており、明渡しを認めず新通路の妨害を禁じた。 |
- 裁判年月日
- 1969年7月17日
- 裁判所
- 東京高等裁判所第四民事部
- 種類
- ―
- 事件番号
- 昭和39年（ネ）第1099号
- 事件名
- 通路使用妨害禁止土地建物等明渡反訴請求控訴事件
- 結果
- —
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―物件の明渡しなどの請求を退けた ― |
| 高裁 | 東京高等裁判所第四民事部 昭和39年（ネ）第1099号 1969.07.17— この判決 |
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