1960年9月20日 最高裁判所第三小法廷 判決
無断で借地権を譲り受けた人の賃料相当額
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地を借りていた会社が、地主の承諾を得ないまま、1950年4月に土地の上の建物を土地を借りる権利と一緒に別の人に譲った。地主は、建物を譲り受けた人に、建物を取り壊して土地を明け渡すことと、賃料に当たる額の損害金などを支払うことを求めて裁判を起こした。譲り受けた人は、借地法10条にもとづいて、地主に建物を時価で買い取るよう求める権利（建物買取請求権）を使った。そのうえで、権利の譲渡は地主への裏切りに当たらないこと、地主の請求は権利の乱用であること、損害金や不当な利益の返還を支払う義務はないことを主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所は、地主の明渡しの請求は権利の乱用ではないとした。そのうえで、建物の時価と土地の賃料に当たる額を鑑定にもとづいて認め、譲り受けた人の主張を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 誰が借りても使い方に大きな違いがないからといって、無断の権利譲渡が地主への裏切りに当たらないとはいえない。やむを得ない事情などがある場合に限って裏切りに当たらなくなる。 買取請求までの間は、地主が元の借主から実際に賃料を受け取っていない限り、無断で譲り受けた人に賃料に当たる額の損害金を請求できる。 買取請求の後は、代金が支払われるまで建物の引渡しを拒めるが、建物と一緒に土地も使っている限り、賃料に当たる額を不当な利益として返す義務がある。 |
- 裁判年月日
- 1960年9月20日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和33年（オ）第518号
- 事件名
- 建物収去、土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所1958.03.31地主の明渡しの請求を権利の乱用ではないとし、譲り受けた人の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和33年（オ）第518号 1960.09.20 判決棄却 この判決 |
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