1960年4月12日 最高裁判所第三小法廷 判決
親戚の間借りと月千円の謝礼
結果 棄却向き―
| あらまし | 二階建ての店舗を持っていたA1は、妻の伯父にあたるA2に昭和22年から2階の2部屋を、妻の弟で学生のA3に昭和28年ごろから2階の1部屋を使わせていた。2人はそれぞれ「部屋代ではないが部屋代ということにして」月1,000円をA1に払っていた（A3は別に食費として月3,500円も払っていた）。その後、建物を買って所有者になった人が、A1らに建物の明渡しを求めた。A1らは、この取り決めは部屋の賃貸借なので借家法により新しい所有者にも借りる権利を主張できると訴えた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 東京高等裁判所は、月1,000円は部屋代ではなく親戚関係に基づく謝礼で、取り決めは無償で使わせる「使用貸借」にあたり、新しい所有者はそれを引き継がないと判断した。 |
| 最高裁の判断 | 月1,000円の支払いは部屋を使う対価というより、親戚という特別な関係に基づく謝礼とみるのが相当で、部屋代（賃料）ではないとした。 そのため取り決めは賃貸借ではなく無償の使用貸借であり、建物を買った新しい所有者はこれを引き継がないとした高裁の判断は正しいとした。 借家法により借りる権利を新しい所有者に主張できるという訴えは認められず、上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1960年4月12日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和33年（オ）第485号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1958.03.31使用貸借と認め、間借りしていた側の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和33年（オ）第485号 1960.04.12 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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