1960年4月26日 最高裁判所第三小法廷 判決
古い借家の大修繕と立ち退きの正当な理由
結果 棄却向き―
| あらまし | 建てられてから約30年たった貸家が、ひどく傷んで腐っていた。家主は、大がかりな修繕をする必要があるとして借り手に賃貸借をやめると申し入れ、家を明け渡すよう求めた。借り手は、修繕のために賃貸借をやめられるとするのは法律の読み方を誤っていると主張して争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、大修繕が必要なことが賃貸借をやめる申入れの正当な理由になると判断し、借り手の言い分を認めなかった。 |
| 最高裁の判断 | 貸家が傷みきる時期が近いとき、家主が大修繕や建て替えで家を長持ちさせようとすることは認められ、その必要が借り手の利益を上回れば、賃貸借をやめる申入れの正当な理由になる。 この家は改築に近い大修繕をしなければ災害時に倒れる危険もあり、家賃の額や申入れまでの経緯も合わせて考えると、正当な理由があると判断した。 証拠の評価や手続についての借り手の主張も退け、上告を棄却した。 |
- 裁判年月日
- 1960年4月26日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和33年（オ）第728号
- 事件名
- 家屋明渡請求事件
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1958.06.04賃貸借をやめる申入れの正当な理由を認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和33年（オ）第728号 1960.04.26 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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