1963年9月26日 最高裁判所第一小法廷 判決
又貸しの承諾と家屋の新しい所有者
結果 棄却向き―
| あらまし | 家屋の前の所有者の代理人は、家屋を貸した当初から、借主が階下の約11坪半を不特定の第三者に又貸しすることを暗黙に承諾していたと認定された。その後に家屋の所有権を取得した新しい所有者は、借主側に家屋の明渡しを求め、無断の又貸しを理由に契約を解除したなどと主張した。新しい所有者は、又貸しを認める約束は登記がなければ自分には主張できないとも訴えた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の仙台高等裁判所は、前の所有者の側が又貸しを暗黙に承諾していたと認定し、その約束は新しい所有者にも引き継がれると判断した。 |
| 最高裁の判断 | 新しい所有者の上告を退け、又貸しの承諾があったとする認定と、それが引き継がれるとした二審の判断を維持した。 家屋の所有権を取得した人は貸主の立場を受け継ぐため、前の所有者と借主の契約から生じた権利義務を、登記がなくてもすべて引き継ぐ。 無断の又貸しを理由とする契約解除の主張に、借家法3条の解約申入れによる契約終了の主張が当然に含まれるとはいえない。 |
- 裁判年月日
- 1963年9月26日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和35年（オ）第1251号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 仙台高等裁判所1960.06.30又貸しを認める約束は新しい所有者に引き継がれると判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和35年（オ）第1251号 1963.09.26 判決棄却 この判決 |
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