1951年5月31日 最高裁判所第一小法廷 判決
無断で譲り受けた借家権と明渡し
結果 棄却向き―
| あらまし | ある家屋を借りていた外国人が帰国するとき、その借りる権利を、家主の承諾を得ないまま住人に譲った。家主は事情を知って住人ともめ、決着しないうちに家屋を別の人に売った。家屋を買った新しい持ち主が、住人に家屋の明渡しを求めた。住人は、家主が借りる契約を解除するまでは権利の譲渡は有効だと主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、住人は前の家主にも新しい持ち主にも主張できる権利がないまま、不法に家屋を占有していると判断した。 |
| 最高裁の判断 | 最高裁は住人の上告を退け、新しい持ち主への明渡しを認めた二審の判断を維持した。 民法612条1項は、家主の承諾がなければ借りる権利を譲れないと定めている。承諾のない譲渡は、家主にも持ち主にも主張できない。 同条2項は、無断で譲った場合に家主が元の契約まで解除できるとしただけだ。解除するまでは無断の譲渡が有効だという意味ではない。 |
- 裁判年月日
- 1951年5月31日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和25年（オ）第125号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所1950.02.15住人には占有の権利がないと判断した ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和25年（オ）第125号 1951.05.31 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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