1954年12月21日 最高裁判所第三小法廷 判決
無断の改造禁止の特約と契約解除
結果 破棄差戻向き―
| あらまし | 家屋の賃貸借契約には、借主が家屋の構造を変えたり手を加えたりすることを禁じ、違反すればすぐに契約を解除できるという特約があった。借主は昭和22年夏ごろ、仕出屋を営むために家屋の構造を変更したが、営業の許可が下りず、店は始めなかった。家主は特約違反を理由に契約を解除し、家屋の明渡しを求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 大阪高等裁判所は、元に戻すのが簡単で家主に損害を与えず、当時の社会状況からみて信義に反するともいえないとして、この程度の変更は特約が禁じる範囲に入らないと判断した。そのうえで解除の効力を認めず、家主の請求を退けた。 |
| 最高裁の判断 | 特約は、家主が望まないのに借主が勝手に構造を変えることを防ぐものだ。社会通念上「構造変更」といえない場合を除き、無断の変更は特約違反になり、原則として解除権が生じる。 元に戻すのが簡単だというだけでは、禁止された変更にあたらないとはいえない。借主が元に戻さなければ家主は費用を負うので、損害がないともいえない。 当時の経済状況や改造のいきさつだけでは、解除できない特別な事情とはいえないとして、原判決を破棄し、高裁に審理をやり直させた。 |
- 裁判年月日
- 1954年12月21日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和26年（オ）第782号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 破棄差戻
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所1951.10.03家主の請求を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和26年（オ）第782号 1954.12.21 判決破棄差戻 この判決 |
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