1963年11月14日 最高裁判所第一小法廷 判決
隣の土地へはみ出した借地上の建物
結果 棄却向き―
| あらまし | 借地人は1951年から地主に15坪の土地を借りて建物を持っていたが、1955年ごろ、その建物が借地の外にある地主の隣の土地へ2坪余りはみ出していることが分かった。地主はそこにそば店の2階客席への昇降口を造る必要があり、くり返し撤去を求め、1956年6月には、7月20日までに撤去しなければ借地契約を解除すると書面で通知したが、借地人は応じなかった。期限の直後に借地人から建物を買った人に対し、地主の跡を継いだ人たちが、建物を撤去して土地を明け渡すよう求めた。買った人は、契約の解除は無効であり、建物を買い取るよう地主側に求める権利があると争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、はみ出しは借地そのものの使い方の違反にあたるとして契約の解除を有効とし、建物を買った人の買取りを求める権利も認めなかった。 |
| 最高裁の判断 | 建物を買った人の上告を退けた。建物と店が極めて近く、はみ出しは店の経営に大きな支障となるので、借地自体の使い方の違反で借り手の義務違反といえるとした。 期間を決めて撤去を求め、応じなければ解除するとした通知は有効で、借地契約は期限が過ぎた時点で解除されたとした。 借地権が消えた後に建物を買った人には、地主側に建物の買取りを求める権利はないとした。 |
- 裁判年月日
- 1963年11月14日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和36年（オ）第361号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1961.01.30契約解除を有効とし、建物の買取りを求める権利を認めなかった ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和36年（オ）第361号 1963.11.14 判決棄却 この判決 |
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