1964年1月16日 最高裁判所第一小法廷 判決
親から子への借地権の持分譲渡と解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 土地の貸主が、借主らに対し、建物を取り壊して土地を明け渡すよう求めた。借主は貸主の承諾なしに、借地権の一部の持分を、親権に服する自分の子らに譲った。また、借地権を第三者に譲る契約をしたことがあり、敷地の建物のうち診察室の部分は借主の夫の名義になっていた。貸主は、これらが無断譲渡などにあたり、賃貸借契約を解除する理由になると主張した。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、持分の譲渡などは貸主への背信行為にあたらず、契約を解除する理由にならないと判断した。また、遅くとも昭和28年11月21日ごろには貸主が賃借権の譲渡を承諾したと認定した。 |
| 最高裁の判断 | 貸主の上告を退けた。解除の理由はないとした二審の判断を是認した。 親が親権に服する子に借地権の持分を無断で譲っても、別段の事情がない限り背信行為にあたらず、民法612条にも反しない。 夫名義の診察室は買った建物の建増しで一体のものであり、第三者への譲渡契約とあわせ、いずれも解除の理由にならない。 |
- 裁判年月日
- 1964年1月16日
- 法廷
- 最高裁判所第一小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和37年（オ）第322号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 東京高等裁判所1961.12.25解除の理由を認めず、貸主の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第一小法廷 昭和37年（オ）第322号 1964.01.16 判決棄却 この判決 |
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