1952年4月25日 最高裁判所第二小法廷 判決
家を乱暴に使った借主への契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 家主は1935年、建具などが付いたままの家を、期間を決めずに借主に貸した。借主が戦争に行って家をあけていた間に、家に住んでいた妻子が建具を壊したり燃料代わりに燃やしたりした。便所を使えないまま放っておき、部屋も掃除しないなど、長年にわたって家を乱暴に使った。家主は1947年、14日以内に直すよう求めたが、借主が応じなかったので契約を解除し、家を明け渡すよう求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 一審も二審の東京高等裁判所も、家主の契約解除は有効だと判断し、借主に家の明渡しを命じた。 |
| 最高裁の判断 | 賃貸借はお互いの信頼で成り立つ。一方が信頼を裏切り、関係を続けるのをとても難しくした場合、相手はこの先に向けて契約を解除できる。 このような場合、民法541条が定める「期限を決めて先に履行を求める手続」はいらない。借主一家の乱暴な使い方はこれにあたるので、解除は有効だ。 解除で借主が住まいを失うとしても、借主自身の行いが招いた結果で、やむを得ない。解除が権利の乱用にあたるとはいえない。 |
- 裁判年月日
- 1952年4月25日
- 法廷
- 最高裁判所第二小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和24年（オ）第143号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―解除を有効と認め、明渡しを命じた ― |
| 二審 | 東京高等裁判所1949.05.25解除を有効と認め、明渡しを命じた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第二小法廷 昭和24年（オ）第143号 1952.04.25 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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