1952年3月18日 最高裁判所第三小法廷 判決
貸家を売るための明渡しと正当な理由
結果 棄却向き―
| あらまし | 空襲で家を失った未成年の家主は、祖母と二人暮らしで学業中だった。多額の税金や学費・生活費、借金の支払いに追われ、貸している家を売るしかなくなったため、借家人2人に建物の明渡しを求めた。借家人側は、家主が契約の解約を申し入れるのに法律上必要な「正当な理由」はないと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の福岡高等裁判所は、借家人側の不利益も考えたうえで、家を売ることは家主が経済的な危機を避けるただ一つの方法でやむを得ないとして、明渡しを認めた。 |
| 最高裁の判断 | 借家人の上告を退けた。家主が困窮しても先に親族の援助を受けるべきだという考えには法律上の根拠がなく、借家人がいる家が売りにくいことは広く知られた事実だ。 四棟の家の評価額は二審で主張されておらず、審理しなくてよい。長く借りていたことや家賃をきちんと払ってきたことは、正当な理由を否定する根拠にならない。 借家人側の事情と比べてもなお、家主が経済的な危機を避けるには明渡しを求めて家を売るしかない場合は、借家法の「正当な理由」にあたる。 |
- 裁判年月日
- 1952年3月18日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和25年（オ）第108号
- 事件名
- 建物明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 福岡高等裁判所1950.02.20明渡しを認めた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和25年（オ）第108号 1952.03.18 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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