1953年3月17日 最高裁判所第三小法廷 判決
競売公告にない借家権の効力
結果 棄却向き―
| あらまし | 競売にかけられた家屋について、家の明渡しを求める人が、そこに住む人に家から出ていくよう裁判を起こした。住んでいる人は、家を借りる権利（借家権）があり、明渡しを求める人にもその権利を主張できると反論した。争点は、競売の公告に書かれていなかった借家権でも主張できるかどうかと、代金を全部払うまでは家の所有権を移さないという特約があったかどうかだった。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 広島高等裁判所は、代金を全部払うまでは所有権を移さないという特約があったと認めた。そのうえで、住んでいる人は借家権を明渡しを求める人に主張できると判断した。 |
| 最高裁の判断 | 借家法によって第三者にも主張できる借家権は、競売の公告に書かれていなくても消えないとし、高裁の判断を正しいとした。 所有権を移さない特約は、はっきり言葉にしていなくても、少なくとも暗黙のうちに合意があったと認められ、高裁の認定に誤りはないとした。 特約がある以上、代金を全部払うまで所有権は移らず、賃貸借があったとした高裁の判断に誤りはないとして、上告を退けた。 |
- 裁判年月日
- 1953年3月17日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和25年（オ）第228号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 広島高等裁判所1950.06.20借家権を主張できると認め、明渡しを求める側の訴えを退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和25年（オ）第228号 1953.03.17 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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