1957年12月10日 最高裁判所第三小法廷 判決
無断転貸が終わった後の契約解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 家を借りていた人が、家主に断らずに、ほかの人へ又貸しすることを何度も繰り返していた。最後の又貸し相手は家主が苦情を言ったため出て行ったが、家主は賃貸借契約を解除し、家の明渡しを求めた。借りていた人は、解除した時には又貸しは終わっていたので、解除は認められないなどと争った。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の大阪高等裁判所は、繰り返された無断の又貸しは信頼関係を壊す行為だとして、家主の解除を有効と判断した。借りていた人の主張は退けた。 |
| 最高裁の判断 | 上告を退けた。無断の又貸しが信頼を裏切る行為にあたり、解除できる状態になった後は、又貸しが終わったというだけで解除が許されなくなるわけではない。 又貸しを繰り返してきた経緯があり、相手が出て行ったのも家主の苦情がきっかけだった。このため、信頼関係は戻っていないとした二審の判断は正当だとした。 二審は又貸しがあれば必ず解除できるとしたわけではなく、特別な事情がないかを検討している。信頼を裏切る行為にあたるとした点や、権利の乱用ではないとした点にも誤りはないとした。 |
- 裁判年月日
- 1957年12月10日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和31年（オ）第276号
- 事件名
- 家屋明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 二審 | 大阪高等裁判所1955.12.23解除を有効とし、借りていた人の主張を退けた ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和31年（オ）第276号 1957.12.10 判決棄却 この判決 |
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この判決をした裁判官
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