1958年1月14日 最高裁判所第三小法廷 判決
隣り合う2つの借地の契約全体の解除
結果 棄却向き―
| あらまし | 地主は、もともと乙地を別の人に貸し、その人が建てた倉庫が隣の甲地にはみ出していたため、甲地も同じ契約の貸す土地に加えた。借りていた人は、昭和18年に地主の承諾を得て、この借地の権利を甲地の分も含めて別の借り手に譲った。その後、地主は乙地について契約を解除する理由があるとして甲地・乙地の両方の契約を解除し、建物を取り壊して土地を明け渡すよう、この借り手に求めた。 |
|---|---|
| それまでの判断 | 二審の東京高等裁判所は、一審判決の理由を引用して、甲地と乙地は1つの賃貸借契約の対象だと認めた。そのうえで、賃貸借は信頼関係が土台であることから、乙地に解除の理由があれば両方の土地の契約全部を解除できると判断した。 |
| 最高裁の判断 | 甲地は別の契約を結んだのではなく、乙地の契約の貸す土地に加えられたもので、両方の土地で1つの賃貸借契約だと認めた。 賃貸借は信頼関係が土台なので、乙地に解除の理由があることで両方の土地の契約全部を解除できるとした二審の判断に誤りはないとした。 法律の解釈の誤りや理由の食い違いがあるという借り手の主張を退け、上告を棄却した。 |
- 裁判年月日
- 1958年1月14日
- 法廷
- 最高裁判所第三小法廷
- 種類
- 判決
- 事件番号
- 昭和31年（オ）第1028号
- 事件名
- 建物収去土地明渡請求
- 結果
- 棄却
- 向き
- ―
- 原文
- 裁判所ウェブサイト
裁判の流れ
| 段階 | 裁判所 |
|---|---|
| 一審 | 地方裁判所―甲地の借地の権利も適法に譲り受けたと認定した ― |
| 二審 | 東京高等裁判所1956.09.06両方の土地の契約全部の解除を有効とした ― |
| 最高裁上告 | 最高裁判所第三小法廷 昭和31年（オ）第1028号 1958.01.14 判決棄却 この判決 |
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